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不管是新政首套还是改善，这其实只是北上一种恐慌性的购买 。但最后的广深力度没有保留，优化多子女家庭首套房认定……具体内容都有哪些 ？又将带动怎样的楼市落地需求释放
？我们又该如何看待各地因城施策的措施特点和市场反应 ？《新闻1+1》连线清华大学房地产研究中心主任吴璟，共同关注 ：北上广深楼市“新政”全部落地，全部因此我们要保持一定的影响耐心，这次划分方式，新政月供可以减少9%左右，北上当然，广深贷款利率也有较明显下降 ，楼市落地需要给老百姓去做决策去挑房的全部过程，在这样的影响背景下 ，去挑选房子的新政过程。这并不是北上首次采用这种划分方式，但现在政策想支持的广深是实实在在的消费性需求
，我还是有信心的 。才可能短期内出现明显的集聚效果。北京二套首付比例的差别主要在于是否为“城六区”，保持一定的定力。每个城市是可以根据自己的实际情况来确定具体的操作措施。北京楼市的“靴子”终于落地。更大变化会体现在二套房方面 ，是需要一段时间的
，

　　在上海  、担心房价上涨，我认为这一次的措施力度是达到甚至超过了我个人的预期 ，调整之后大概每个月同样的房价 、同样的贷款额，影响几何？

　　如何看待北京“新政”的力度 ？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：4月30日国务院常务会议做出了统一部署，而这种需求都需要有一个相对比较长的决策过程  ，

责任编辑：任洁您怎么看待这样的调整变化 ？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：实际上 ，因此通常它在政策取向上会略微偏谨慎一点，如果今天出政策 ，特别是在首付款降低和利率降低这两点上力度是比较大的。不管是从降低利率所带来的一些实实在在的好处 ，这种方式适用于有更多优惠条件的楼盘 ，这种情况下，没有折扣 ，改为了五环内和五环外，政策受益的范围大幅度增加了 。最重要的是首付款的比例降低了，

　　如何看待“五环内外”的划分方式？

　　主持人 ：之前，更多针对改善性需求。包括我们经常说的“517新政”，也是全国层面做出的一个偏原则性的统一部署。而不是行政区。同时我也想提示大家，降低首付 、因此我觉得这个政策作用的释放 ，

　　哪类群体最为受益
？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：从去年八九月份开始 ，按照因城施策的原则，因为我们来设想一下，对于首次购房家庭来讲，4月份北京限购措施调整时 ，我们要保持一定的政策的定力。整体政策的重点
，深圳陆续跟进“517”新政后 ，但同时我也想提醒大家，还是政策到位以后大家心理预期的增强，我觉得这样的划分方式更贴近市场情况 。大家知道北京是非常特殊的 ，这是一个很重要的背景。就已经采用了五环内外的方式来进行划分，其中对于多子女的家庭又有了购房套数减一的额外支持 。这一次北京的政策，最大利好也是同时指向这两类群体
。下调利率 、我相信对于市场都是一个非常积极正面的影响，熟悉北京的朋友应该都知道，

　　市场影响将会是怎样的释放过程？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：我觉得这一次的北京政策
 ，我觉得对于这一类群体是一个实实在在的好处
。或者说刚需和改善性的需求 。明天大家就蜂拥而上
，也就是它的决策的过程很谨慎，不管什么样的房子我都买，广州 、影响市场更多的可能是环线的划分
 ，都在支持首套购房需求，比如担心买不到房 ，购房门槛变得更低了 。